沙人收入遠追不上房價漲幅/百姓生活日益困苦
出版日期: Saturday, March 12, 2016
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沙人收入遠追不上房價漲幅/百姓生活日益困苦【斗湖十一日訊】拿督江漢明認為，沙巴人民面對日益嚴重的購置房產壓力將導致州內人才與年輕生產力的流失，進而制約本州各領域發展基本條件。政府必須從房產巿場這一最基礎領域著手以保護人民置產條件，也保障沙巴的未來。人民公正黨斗湖區部主席拿督江漢明大律師今日對東方網所列出吉隆坡、西馬七州及東馬沙砂兩州房產價格及家庭年均收入及購屋所需年限表作分析時認為，州政府必須從房產交投巿場這一基本領域上著手保護沙巴人民置產條件，因為這不僅僅保護沙巴州人民享有生活必須的權力，更確保沙巴州的長遠發展得到迫切所需的保障。廣告_OCDN.jpg)
他分析說，從東方網所公佈的'全國房價與家庭年均收入表'當中了解到，以吉隆坡、雪蘭莪及檳州房產綜合價格高居全國首三位乃必然之事，皆因三地屬國都、全國政治中心州屬及島嶼州屬等因素。但沙巴房產價格竟位列第四高，則反映本州房產價格正處於不合理攀升態勢，因本州無論在基建或土地空間方面都不能與前三者比較。再者，吉隆坡與雪蘭莪的家庭年均收入分別以1萬069令吉和8,252令吉穩居全國前二，檳州也只以5,993令吉列於6，207令吉的柔佛和6,046令吉的馬六甲之後，應對房產的壓力自然比4,879令吉排於第七位的沙巴要低。令人擔憂的是家均收入和購屋所需年限對比率；沙巴竟分別以6.48(購買排屋)和5.73(購買高樓)位列全國第一，意即沙巴人民在購買排屋時需要在6.48年時間內不吃不喝才能置業，而購買高樓則需要5.73年時間。前者遠遠高於超越全國產業價格過於高昂指數的兩個州屬(地區)。吉隆坡排屋購置年限5.92、高樓年限3.01年，而檳城排屋購置年限為5.75年，而高樓年限為4.28。按分析指出，家庭收入需超過五年不吃不喝才能購置產業的州屬，代表產業價格過於高昂，情況比年均房價高居全國榜首的吉隆坡來得嚴重。換言之沙巴人民正面對嚴重的購屋壓力。有鑑於此，拿督江漢明向州政府提呈以下9大事項，強烈要求州政府作出檢討。?檢討現今房產價格；供過於求現象隨銀行緊縮借貸而浮出水平，造成有價無市的普遍現象。這是州內房產市場長期缺乏有效管制所造成的現象。?檢討房產買賣管制；因房產置業條文未能給予首購所需的保障造成普遍的炒風，房產價格被富有群體炒高而出現價高於市的虛幻現象，增加中下階層購房難度。?銀行借貸條約限制；隨國內經濟衰退，銀行收縮借貸致中下階層購房首期大幅漲升，普遍出現存錢追不上頭期錢的經濟能力萎縮現象。?首購者未獲銀行特惠；雖然政府經落實許多有利於首購者購置產業的條件，但最關鍵的私人銀行借貸並未跟隨政府鼓勵人民置產的政策，致使政府鼓勵首購政策孤掌難鳴。?州民收入平均值：沙巴人民所面對的不僅是長期邊緣化政策所造成的基本建設落後，基設落後亦意味著為州內私人界的發展，包括傳統農礦業的工業化轉型和商業跨國發展等帶來嚴重制約的基本要素。同時也局限了州內的就業機會、職場漲薪的可能，進而加劇置產壓力的根本病因久治不癒。?州內物價對人民生活的影響：東西馬物價的雙重標準反映沙巴人民在國陣政府'重西輕東'的殖民思想引導下的不公平政策。沙巴消費者需為相同的產品承擔更高昂的價格，致使普遍物價高於西馬、基設與薪金低於西馬的殘酷條件下，沙巴人民的置產壓力與能力必然遠遜於西馬各州。?房價居高不下致人才流失：沙巴現有房價已攀升到非年輕受薪階級所能負擔的高位，這一情況將造成年輕人面對置業困難而放棄置業，為追求更好的就業機會而選擇在外地工作，進而造成人才流失及年輕生產力的下降。同時，社會貧富鴻溝將不斷擴大，'數人躋一房'和'一人擁數房'的不健康置業現象將使不健康社會架構持續惡化。再者，社會新鮮人在面對置產困難下必繼續與雙親同住，造成年輕人對雙親依賴時期的延長，社會與家庭責任感隨之削弱。?高樓產業管理不當成置業致命傷；高樓產業是降低房產業價值的最有效方案，但州內共管式公寓與高樓單位不受歡迎的關鍵問題在於管理方面的低效，無法為消費者提供保障或所收管理費與所提供之服務不對稱等問題困扰高樓單位居民的負面消息常有所聞，成為高樓置業的致命傷。?發展概念落後未能顧及交通等關鍵條件；州內發展商在推出房產時往往忽略交通要道這一關鍵因素，致購房者面對交通不便，道路曲折或地點過遠的問題，進而降低購產意願和能力。州內發展商應重視房產本身的建築條件貿質量外，更需重視交通，道路等全盤計劃裡不可或缺的硬件。總結而言，沙巴人民在基設條件制約下自身經濟能力成長速度已追趕不上房價漲幅，人民生活條件將在政府政策下日益困苦。
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