陳健明：終止人民住房項目租約前
州房城發展局須履行責任
為人民建更多經濟適用屋
出版日期: Tuesday, June 27, 2023
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【亞庇廿六日訊】自由民主黨副總財政陳健明(圖)認為，州房屋及城市發展局向租戶終止人民住房項目(PPR)租約之前，必須履行自己的責任，為人民建 造更多經濟適用房。
他說，眾所周知，州房屋及城市發展局(LPPB)的主要宗旨是為沙巴人民提供負擔得起的優質住房，並為符合條件的個人和家 庭，尤其是中低收入者，提供經濟援助，以購買或建造自己的房屋。
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陳建明是針對最近，有關沙巴房屋及城市發展局(LPPB)發出驅逐通知信的言論在社交媒體上引起廣泛關注， 並引起網友的不同反應。
沙巴房屋和城市發展局(LPPB)向該州三個人民住房項目(PPR)的租戶發出驅逐通知信。 這三個受影響的人民住房項目(PPR)均位於亞庇，分別是下南南的Taman Puri Warisan、實邦加的Taman Jaya Diri和瓜拉孟家達的Taman Bukit Setia。這個問題引發了有關沙巴低收入家庭住房負擔能力的爭議和討論。
“當然，沙巴房屋及城市發展局借以國家審計局提出的審計質疑，對超過10年沒驅逐租客為藉口，為自己的舉動辯護。”
該局還聲稱，他們也希望為其他正在等待租用PPR房屋的申請人提供機會。等待租戶名單上有數千名申請人。
陳健明認可遵循國家審計部所建議的遵守政策和法規，並把機會讓給新租戶的重要性。 因為所有政府法定機構和機構都有政策和法規來管理其運作。同樣，州房屋及城市發展局作為政府機構也有自己的一套規則和條例，作為其實施必要措施的指南。
“但是，在該局開始針對所有這些租戶的政策實施之前，該機構必須履行自己的責任，為人民建造更多經濟適用房。”
他重申，眾所周知，州房屋及城市發局局的主要宗旨是為沙巴人民提供負擔得起的優質住房，並為符合條件的個人和家庭，尤其是中低收入者，提供經濟援助以購買或建造自己的房屋。
是否實現其成立目標
房展局欠人民一個解釋
“現在的問題是，州房屋及城市發展局是否有效地通過發展計劃，實現了提供經濟適用房屋? 當局欠人民一個 解釋，自成立以來是否未能實現為人民建造足夠的經濟適用房的目標? 我們的常識告訴我們，沒有人願意一輩子租房。對於在亞庇租房的人們來說尤其如此。”
他說，本身為一名審計員，大眾更感興趣的是州房屋及城市發展局將會在2023年、2024年和2025年為他們建造多少間中低價住房? LPPB是否會實現他們的目標並協助B40和群體實現他們的“馬來西亞 夢”? 當局將如何以及通過什麼方法來實現這一個目標等等。州房屋及城市發展局至少應該每年一次在報紙上公佈他們為人民建造的房屋數量。他們不僅是一個要對部長負責的機構， 更要對廣大公眾負責。
陳健明也支持首席部長拿督斯里哈芝芝對此案件的措施，因為首長不支持州房屋及城市發展局採取的激烈行動。相反，推遲實施立即驅逐，並將此案提交內閣會議討論。
陳健明希望雙方都能夠友好地把事件解決。 然而，如果要進行驅逐程序，則必須以人道的方式進 行，因為許多受影響的人來自 B40群體，並且仍在經濟上陷入困境。
採足夠措施助陷困租戶
解決驅逐問題最佳方法
“解決驅逐問題的最佳方法是確保採取足夠的措施來幫助面臨經濟困難的租戶。這可能包括提供財政援助，例如租金補貼或延長付款期限，以幫助租戶及時支付租金。”
他認為，州房屋及城市發展局應與社區組織和其他利益相關者合作，確定替代住房選擇。優先考慮租戶的福祉，並確保他們不會失去居住的地方至關重要。最終，需要採取一種涉及所有相關利益攸關方的協作方法來解決驅逐和住房不安全的複雜問題。
“當局應該考慮停止該州所有PPR中使用的終身租賃政策，並以先租後買的制度取而代之，因為有很多人仍然沒有自己的房屋，他們一生都在租借房子過活。房屋及城市發展局應該確保普通民眾(低收入)能夠過上舒適的生活並能夠擁有自己的房子。這應該是當局的主要績效指標(KPI)。”
他認為，更重要的是，州房屋及城市發展局還應確保加快該計劃的實施進程，以便租戶不必等待太久。
“房屋及城市發展局應停止依賴州政府提供資金。相反，在與私人界合作時要更具創造性和創新性，以滿足沙巴人民不斷變化的需求。 例如，向私人開發商批量折扣購買房屋，然後轉售給現有的PPR租戶。 試想一個實惠的價格，加上批量折扣，再加上扣除之前的租金費，這將減輕B40和M40的買房負擔。因為大多數B40群體根本沒有資格獲得銀行貸款。因此，他們可以透過LPPB以先租後買的方式而擁有自己的房屋。”
促當局放棄至高無上心態
向新加坡建屋局學習
他說，當局必須放棄“至高無上”的心態，在為公民提供經濟適用房方面當然可以向新加坡建屋發展局( HDB)學習。
“新加坡的住房政策被認為是世界上最成功的政策之一。建屋發展局通過公共住房、贈款和補貼的結合，成功地為公民提供了負擔得起的優質住房。州房屋及城市發展局可以從 HDB 的成功中吸取一些重要的教訓。”
他說，HDB 為所有收入水平(包括低收入家庭)提供經濟適用住房。 這是通過出租公寓和補貼住房所有 權計劃相結合來實現的。HDB 與包括居民、社區組織和私人開發商在內的各種利益相關者密切合作，以確保其住房項目滿足社區的需求。
陳健明重申，通過借鑒建屋發展局的成功經驗，州房屋及城市發展局可以節省所有學習曲線，完善自己的住房政策和計劃，更好地滿足沙巴人民的住房需求。
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