朱瑞強建議聯邦延長「擁屋計劃」
提供購屋人士財政津貼
讓居者有其屋刺激經濟
出版日期: Tuesday, June 01, 2021
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■沙巴經濟諮詢理事會主席丹斯里朱瑞強。
【亞庇卅一日訊】聯邦政府推出的“擁屋計劃”優惠今天屆滿，6月1日又開始MCO 3.0，沙巴下半年房地產的趨勢如何？房產業者有何應對措施？本報特別專訪沙巴經濟諮詢理事會主席兼負責沙巴房地產發展顧問的丹斯里朱瑞強。
他表示， MCO 3.0 期間，房產銷售處被逼關閉，房產銷售量必然下降。作為應對，發展商和銷售中介會像之前 MCO 那樣回到線上 （online）賣房的模式。這次的MCO， 各個發展商和銷售中介也會重新定義未來的房地產銷售的格局，以其改進之前的模式，比之前做的更好。
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“當然我也認為政府和銀行等在這次的 MCO 可以相互配合，政府再發放更多的房產刺激配套，銀行方面則可以把貸款利率下調，有助於降低房貸利率和穩定房市，更重要的是---刺激經濟。 ”
他說:“受 MCO 3.0 暫停施工，供應商供應較慢等因素影響，建築節奏也被迫放緩。作為發展商和建築商，資金回流具有重要的意義，現金流十分關鍵。 ”“亞庇市地區通常具有較高的醫療水平和醫療資源，加大了從其他市鎮人口流入的吸引，使得亞庇市更具吸引力。相比沙巴其他市鎮之下，將對亞庇的房價起到一些支撐作用。 ”
“但最終隨著疫情結束後，消費、旅遊市場逐漸復甦，這些房產市場有望改善。”
詢及是否會影響本州下半年的房產購買力時，他說:“聯邦政府推出的‘擁屋計劃’（HOC）優惠，確實有助刺激房產和經濟。
沙巴房地產發展商公會之前也公布，已註冊了‘擁屋計劃’的沙巴房產，從去年6月到今年5月底為期12個月預計將達到馬幣6億的房產銷售。這還不包括其他不在‘擁屋計劃’裡註冊的其他房產銷售。 ”
“我認為聯邦政府應該順水推舟，再次延長‘擁屋計劃’，讓還沒來得及買房的購房者，在疫情間提供財政補貼，以讓子民個個居者有其屋。也可以刺激經濟。畢竟馬來西亞是個發展中國家，發展是主要經濟動力。 ”
提到在這段非常時期是否會有很多房子被lelong一事時，他認為銀行還會持續為受 MCO 3.0 影響的借貸者繼續提供針對性的延長還貸或暫緩還貸（loan moratorium）的援助計劃，直到疫情結束，以減少銀行呆賬和不必要的房子被拍賣情景。
較早前，丹斯里朱瑞強在接受本報英文每日快報訪問時，曾說到要招引超級富豪到本州投資，以振興沙巴的經濟。不過以現在的情況而言能否如願。他表示， 沙巴州政府和沙巴經濟顧問理事會正積極招引外國投資企業及投資家參與沙巴州各大小型投資發展。他說:“沙巴州政府也積極推出更多新的大項目以其推動經濟。確實要達到最佳招商效果必須等國際邊境逐漸開放才可以如願。現階段大家都在做籌備，做商談等待成果。”
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