朱瑞強：政府祭出救市措施
房地產市場回彈
出版日期: Thursday, March 18, 2021
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五金建築材料漲價，房產價格是否水漲船高？
【亞庇十七日訊】2020年對於馬來西亞房地產市場而言是艱難的一年，房產領域今年下半年是否將會回升？
受到新冠肺炎疫情的衝擊，政府實施封鎖措施以阻斷疫情，經濟活動停擺，導致我國第2季國內生產總值(GDP)重挫17.1%，隨著經濟重啟，第3季經濟萎縮幅度顯著收窄至2.7％。這期間，房地產交易量也明顯下滑。然而，在政府祭出多項救市措施下，房地產市場開始展現回彈的跡象。
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馬來西亞的經濟今年是否將逐步改善。房地產市場是否將會從此次的經濟復甦中獲益，儘管在新常態下復甦步伐較慢，但依然會逐漸好轉。
五金建材建築材料漲價
面對五金建材及建築材料漲價，房屋價格會否水漲船高？本報特別專訪沙巴經濟諮詢理事會主席丹斯里朱瑞強。
他表示，最近幾個月五金建材價格確實步步攀高，尤其是鋼鐵從原本的每噸RM2300漲到現在的RM3000多。如果持續攀高或維持不下，房屋價格肯定會被影響而水漲船高。
不過，他強調，正在興建的房屋，因為發展商、承包商和供應商等之間都簽了合約，短時間內還會由各個商家暫時承擔，不影響房價。
“但因為各個承包商和供應商都害怕接下來建材價格還會持續上漲，而預先大量進貨備用，供不應求也會讓價格暫時被抬高。”
“對於即將開盤或招標的新項目，承包商、供應商等肯定會以高價下標以避免損失。這樣一來建築成本會提高，讓發展商進而提高新房屋銷售價格轉嫁給買者。”
因此，他建議新項目可以等建材價格整軟時才招標推出。畢竟買者也想買認為他們值得的房屋。
中國建材多樣化多選擇
詢及本州建材直接來自中國，而西馬的建材自己生產，這是否導致本州的房屋價格比西馬昂貴的主因。
丹斯里朱瑞強表示，本州建材不是全部來自中國，只有一些發展商或承包商會選擇在中國採購一些特定建材，主要那裡的建材多樣化多選擇。
他表示，沙巴建築原材料價格比西馬貴，主要是沙巴大型的建築材料供應商有限，競爭力不大，貨品選擇也沒西馬多樣化。再加上沙巴因為現有的沿海運輸政策，所有進口材料貨櫃必須經由西馬港口，才能轉達到沙巴的港口而增加船運費用。
“還有陸路運輸成本也因為沙巴地廣、城鎮距離較遠而相對提高。這些都是間接造成建築原材料價格比西馬昂貴的主因。”
提到 沙巴經濟顧問理事會將採取怎樣的措施，促銷本州的房屋，以達致居者有其屋運動的目標。
如何促銷沙巴房屋
朱瑞強表示，要達致各個子民都居者有其屋的目標，政府關聯房屋發展機構都得積極發展中低價房屋。當然私人發展商也可以積極參與。只有在把中低價的房子持續保留在供過於求的情況下，那類型的屋價就不會逐年上漲，沙巴子民長此以往必能購買便宜的房子。
他說，政府關聯房屋發展機構有著自己的優勢，可以向州政府申請免費或很便宜的土地來開發，直接建造更便宜的中低價房子。政府或關聯發展機構也應該有能力把房子蓋好，以“先租後售”的方式租給低收入暫時買不到房子的年輕人。
“再者是銀行可以放鬆對低收入群的貸款政策，讓更多的人有能力借貸買便宜的房子。政府也必須繼續為低收入群提供更多擁屋計劃，鼓勵年輕人買房子。這樣長期以往一定讓沙巴子民個個居者有其屋。”
如今，疫情持續好轉，丹斯里朱瑞強相信在6月份過後沙巴房地產將會反彈，並期待更多國際航班可以進來沙巴，帶動沙巴房產市場。
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