长城集团进军亚庇轻工业市场
推出Putatan Gateway 打造沙巴首个日式现代生活工业社区
出版日期: Tuesday, September 22, 2026
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【亚庇日讯】长城集团（Golden Land Berhad，简称GLB）进一步加强在沙巴亚庇的业务布局，推出占地13.4英亩的“Putatan Gateway Socio-Industry”轻工业发展项目。项目位于必打丹（Putatan），共设43间双层轻工业厂房。
“Putatan Gateway”是长城集团继“The Playground @ Kota Kinabalu”之后，在亚庇推出的第二个项目。The Playground @ Kota Kinabalu为商业套房发展项目，于2026年6月14日推出。随着Putatan Gateway推出，长城集团进一步将亚庇房地产组合拓展至轻工业厂房领域，为寻求现代化、灵活经营空间及未来扩展空间的企业提供更多选择。
Putatan Gateway定位为亚庇沙巴首个日式现代生活工业社区，通过结合实用的工业功能、现代建筑设计、灵活空间及更注重企业形象的规划，为轻工业发展带来更现代化的模式。
项目坐落于亚庇不断发展的南部工业走廊，距离泛婆罗洲大道（Pan Borneo Highway）Putatan互换处约1公里、距离亚庇国际机场（KKIA）约5公里，以及距离亚庇市中心约10公里，让企业能够便捷连接主要交通及物流网络。
长城集团首席执行员叶秉琛表示，随着高速公路连接不断改善、毗邻亚庇国际机场，以及工业和商业活动持续扩张，必打丹正逐渐成为亚庇南部重要的发展走廊。
他说，随着当地逐步发展成为更成熟的商业及工业区，Putatan Gateway正好能够抓住这一转型机遇。集团看到了打造新一代工业经营空间的机会，以同时满足现代企业在营运及企业形象方面的需求。
亚庇具备持续增长潜力
Putatan Gateway的推出，正值沙巴经济增长动力增强，以及州内持续投入大型基础设施建设之际。
根据马来西亚统计局数据，沙巴经济于2025年增长5.1%，经济规模达888亿令吉，较2024年的1.2%增幅明显改善。其中，建筑业表现尤其强劲，增长28.3%；制造业增长5.0%，服务业则增长4.5%。
与此同时，亚庇也将受惠于多项旨在提升沙巴交通连接及物流能力的大型基础设施发展计划。
其中包括提升亚庇国际机场设施，将年客运容量从900万人提高至1200万人，并强化机场空侧设施，以应对不断增加的货运量；持续改善州内道路及高速公路网络；以及扩建实邦加湾（Sepanggar Bay）集装箱港口，将处理能力从50万标准箱（TEUs）提升至125万标准箱。
这些基础设施投资预计将进一步巩固亚庇作为沙巴主要商业、交通及物流门户的地位，为企业扩张、贸易及投资创造更有利的条件，并进一步带动市场对交通便利、现代化工业空间的需求。
重新定义传统轻工业厂房
Putatan Gateway的规划，是根据企业不断变化的需求而设计，不再局限于传统工业厂房的功能。
项目的双层轻工业厂房采用灵活布局，并配备模块化外墙及预留夹层空间，让企业能够随着营运需求变化而调整及扩展经营空间。
每间厂房均拥有9米高的仓库楼层高度，为货架及储存用途提供更大的垂直空间。同时，项目设有6米高的双层高展示厅空间，让企业能够在同一处所整合营运、仓储及面对客户的展示功能。
日式现代建筑风格及工业时尚（industrial-chic）美学，也进一步突显Putatan Gateway与传统工业发展项目的不同，让企业能够打造兼顾营运效率及企业品牌形象的经营场所。
叶秉琛提到，企业不断变化的需求影响了Putatan Gateway的规划。
他说：“如今亚庇的企业越来越需要能够发挥多重功能的经营空间。除了仓库和厂房，以及展示厅和办公室等设施，Putatan Gateway在规划设计上也融入了社群与工业（socio-Industry）双重用途的考量。项目单位也能够支持生活及社区导向的商业用途。”
这种多元化的规划，让Putatan Gateway能够满足广泛企业的需求，包括分销商、物流业者、汽车相关企业、建筑材料及五金供应商、家具及室内设计业者、电气及工程公司、电商履单服务商、批发商，以及寻求更大及更灵活经营空间的成熟中小型企业；同时也适合咖啡馆、健身工作室，以及康体或休闲空间等socio-Industry商业用途。
为企业成长量身打造
Putatan Gateway共分两个发展阶段，合计43间双层轻工业厂房。每个单位的建筑面积约4650平方英尺，个别土地面积则介于约8590平方英尺至1万5056平方英尺。
第一期包括18间半独立式轻工业厂房；第二期则包括22间半独立式及3间独立式厂房。
为满足不同工业及商业用途的需求，厂房仓库区域的楼板承重能力为每平方米10千牛顿（kN/m²），展示厅区域则为每平方米5千牛顿（kN/m²）。同时，预留夹层空间的基础设施可提供约1020平方英尺的潜在额外使用空间，以方便企业未来扩展。
其他实用设施包括可拆卸式前墙板设计，方便货物从前方装卸；专属侧门、侧边卷帘门、专属停车位、三相电力供应，以及为户外招牌设置的专用隔离开关位置。
厂房同时采用隔热金属屋面，并设有天窗及大型窗户，以增加室内自然采光。
灵活的空间配置让业主能够根据自身营运需求进行定制，并随着业务成长进一步扩大可使用空间。
战略交通连接，支撑企业营运
交通连接是Putatan Gateway的主要卖点之一。
项目邻近泛婆罗洲大道，为需要在亚庇及沙巴其他地区之间运输货物的企业提供便利。同时，项目距离亚庇国际机场约5公里，对于涉及航空货运、时效性配送、进出口活动及区域业务营运的企业而言，也具备额外优势。
项目预计能够吸引广泛的企业进驻，包括分销商、物流营运商、汽车相关企业、建筑材料及五金供应商、家具及室内设计企业、电气及工程公司、电子商务履约服务商、批发商，以及希望扩展至更大型、更具弹性经营空间的成熟中小型企业（SME）。
对于目前租用经营场所、并希望拥有属于自己的商业产业的企业而言，Putatan Gateway也提供了一个选择；同时，该项目也适合寻求位于亚庇—KKIA周边区域、具战略位置轻工业厂房资产的投资者。
面向未来的商业地址
通过结合战略交通连接、灵活的轻工业空间及现代化设计，Putatan Gateway定位为一个面向未来的商业地址，为计划在亚庇设立或扩大业务的企业提供支持。
叶秉琛表示，Putatan Gateway体现了长城集团更广泛的承诺，即打造能够回应市场及企业需求变化的房地产项目。
他说，Putatan Gateway不仅是一个传统工业发展项目，而是一个专为企业打造的营运环境，将交通连接、实用性、灵活性及现代设计结合起来，为企业不同成长阶段提供支持。
随着亚庇持续发展为沙巴主要商业门户，而州内基础设施不断改善并加强各地区之间的交通连接，Putatan Gateway旨在为企业及投资者提供机会，在正在崛起的沙巴南部商业及工业走廊建立业务据点。
关于长城集团
长城集团（Golden Land Berhad）是一家多元化上市集团，拥有超过40年的种植业及房地产发展经验。集团秉持“Built On Trust”的企业理念，致力于打造经过周全规划的空间及社区，并以诚信、责任及长期价值为发展基础。
欲知更多详情、预约参观或查询相关资料，可拨打热线010-825 8980，或浏览Putatan Gateway 官方网站：www.putatangateway.com。
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