黃振詒促政府設沙巴房貸保證固打
推更多可負擔房屋與購屋激勵措施
出版日期: Thursday, October 02, 2025
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(亞庇一日訊)沙巴房地產發展商公會主席拿督黃振詒(圖)呼籲政府在本月10日公佈的2026年國家財政預算案中就政府為照顧首購族和無固定收入群體而設的房貸擔保計劃,設立沙巴專屬固打。
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他說,在該計劃下,無固定收入的首購族,只要銀行月結單能證明自己有收入,即可獲政府提供擔保向銀行申請貸款。
他說,政府曾經宣佈為該計劃提供10億令吉資金,但或許由於商業銀行吉隆坡總行缺乏為沙巴分行提供這方面的資訊,同時為了追求放貸目標,導致房貸擔保計劃資金大部份用在西馬,沙巴未得到適當的關注。
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他說,他在一次的座談會上提起該計劃時,發現很多本地銀行對它深感興趣卻不甚了解,直到去年才開始普及化。
他說,自那時起,本地銀行開始積極於房貸擔保計劃。
他被告知,去年,沙巴有600單位的房屋借貸在該計劃下獲批准,今年來獲批准的數目共470單位,但這並不算多,因為沙巴有很多人沒有固定收入,比如自僱人士、Grab司機、送餐員等,如果沒有政府提供擔保,將會很難向銀行申請房貸。
他表示,這項計畫的資金逐年減少， 第一年預算是10億令吉， 之後減為6億令吉，再到4億令吉。
他說:"我希望聯邦政府在這次財政預算案中特別照顧沙巴,因為我們無法和西馬競爭，而不是和全國其他地區「攤分」，因為他們離首都太近了, 很多資金在我們申請之前就被用完了。"
這是黃振詒今日在沙巴房地產發展商公會之夜新聞發佈會上,表達該會對2026年國家財政預算案的期望之一。
該會對政府的另一項期望是多撥地讓私人發展商興建更多可負擔房屋。
黃振詒說,在亞庇或市區，最大成本就是土地,其次是基礎建設的「貢獻金」 包括水電供應。
他說:"若政府能提供土地，我相信很多發展商都樂意配合，因為市區土地太貴了。
他也希望政府推動建築創新補助，例如使用IBS（工業化建築系統）等技術,若能給予補助，發展商就能降低成本， 並將成本節省轉嫁給購屋者。"
對於完全沒有能力購屋而只好租房的群體,沙巴房地產發展商公會希望政府在「租轉購」(Rent-to-Own, RTO)(先租之後再逐步擁有單位產權)計劃下推出管用方案, 以便市場上能有更多的可負擔房屋供應,特別是針對那些無法一次性購買、但未來有能力擁有房屋的一群。
他說,這種計畫需要政府介入支持，因為私人企業無法承擔這麼龐大的財務壓力。
黃振詒也呼籲政府降低首購族的入門門檻成本，包括印花稅和貸款協議的收費，這 對於首購族來說幫助其實很大,尤其是在居者有其屋運動於去年結束之後。
他說,這對於B40（底層40%）和M40（中層40%）群體進入房市也非常有幫助,因為 很多時候，這些政策與市場信心程度密切相關。如果有這類激勵措施，就能幫助買家更快地做出購買決定，而不是一直在觀望、不敢下決定。
他希望希望政府可以重新檢視以上些措施，以便首購族即使面對銷售與服務稅範疇
的擴大施，還是能夠負擔得起買房。
他同時要求政府可以根據比例來劃分整個混合項目中商業與住宅的部分,然後只對商業部分課徵SST，住宅部分則免稅。
他說,這是一種「用商業來補貼住宅」的方式， 這樣的設計其實能有效降低住宅成本,全球都這樣做。
他說:"所以,我們希望政府能夠在SST的處理上，對混合型建案的住宅部分與商業部分進行區分。"
雖然隔利率已經下調0.25%，沙巴房地產發展商公會希望未來還能有進一步的下調， 這對不只是人民有利，對發展商和投資者也是利多, 因為發展商做項目時也需要貸款，（20:35） 如果利率低，融資成本就會降低，發展商就能把節省下來的成本轉嫁給買家，讓房價更可負擔
。
