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瑞典房產巨頭爆雷？ 股價暴跌逾90%
出版日期: Tuesday, May 30, 2023
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Samhallsbyggnadsbolaget i Norden (Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB (ST:SBBb))董事會週一(5月29日)表示，其對該公司的戰略評估已擴大到包括出售整個集團或部分集團，但不包括髮行股票。 這家陷入困境的瑞典房東正在與利率上升、房價下跌和銀行貸款收緊等一系列因素作鬥爭。惠譽成爲繼標準普爾之後，第二家將SBB調降至垃圾級的信用評級機構，原因是擔心SBB未來一年需要再融資的短期債務規模。 週一早盤，SBB股價上升8%，但仍較2021年底的峯值下跌逾90%。
瑞典將成爲今年歐洲表現最差的經濟體之一，不斷下跌的房地產價格和高負債水平打擊了消費者信心和房地產行業。 對衝基金加大了對瑞典房地產行業的押注，SBB成爲瑞典被做空最多的股票。爲了解決問題，這家地產商採取了越來越大的舉措，包括停止支付股息、出售所持一家建築公司的股份，以及停止計劃中的配股發行。 SBB表示:「董事會認爲，該業務的內在股權價值遠高於SBB目前的市值。」「因此，董事會決定，爲了股東的最大利益，擴大對戰略選擇的審查，以確定哪些可用的替代方案能最大限度地提高股東的價值，同時保證爲公司的租戶提供持續的一流服務。」 它已聘請摩根大通(JPMorgan)和瑞典SEB銀行擔任顧問。 多年來，房地產集團利用低利率和不斷上升的價格大舉舉債，但瑞典的房地產集團在使用短期借款方面表現突出。由於利率飆升，許多房東現在不得不爲債務再融資。 自去年5月以來，瑞典央行已將主要利率從零上調至3.5%，經濟學家預計瑞典央行很快將再次加息。
SBB於2016年由出生在黑山的前社會民主黨政治家伊利亞·巴特揚(Ilija Batljan)創立，並通過在瑞典和其他北歐國家購買租金控制的社會住房迅速擴張。截至第一季末，該公司2000處房產的最新估值爲120億美元。 該公司揹負着80億美元的債務，並在第一季業績報告中表示，其中15%將在明年需要再融資，另有22%將在下一年到期。 ；來源：FX168财经
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